Παρέχουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες σε οικοδομικές άδειες, τεχνικές μελέτες και σχεδιασμό, καλύπτοντας όλο το φάσμα ενός έργου – από τη σύλληψη της ιδέας έως την τελική ωρίμανσή του.
Συνδυάζοντας τεχνική γνώση και εμπειρία στη διαχείριση αδειοδοτήσεων, η techne. δημιουργεί λύσεις που υποστηρίζουν την ασφαλή, λειτουργική και αποδοτική ανάπτυξη κάθε έργου.
Οικοδομική
Άδεια
Η Οικοδομική Άδεια αποτελεί επίσημη διοικητική έγκριση που εκδίδεται από την Πολεοδομική Αρχή και επιτρέπει τη νόμιμη εκτέλεση οικοδομικών ή τεχνικών εργασιών σε ένα ακίνητο. Σκοπός της είναι να διασφαλίσει ότι κάθε έργο συμμορφώνεται με τους πολεοδομικούς κανονισμούς, τα περιβαλλοντικά πρότυπα και τους οικοδομικούς κανονισμούς, συμβάλλοντας στη διατήρηση της τάξης και της ασφάλειας στο δομημένο περιβάλλον.
Νομικό πλαίσιο
Η έκδοση οικοδομικών αδειών στην Ελλάδα διέπεται κυρίως από:
- τον Νόμο 4495/2017 («Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος»)
- τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (Ν. 4067/2012)
- την Υπουργική Απόφαση που αφορά το ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης αδειών e-Άδειες
- ειδικά διατάγματα και πολεοδομικές ρυθμίσεις που εφαρμόζονται σε κάθε περιοχή (π.χ. Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια, Ρυθμιστικά Σχέδια, Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου κ.λπ.)
Κατηγορίες Οικοδομικών Αδειών
Οι οικοδομικές άδειες μπορούν να εκδοθούν για:
- Νέες κατασκευές ή επεκτάσεις (κατακόρυφες ή οριζόντιες)
- Αλλαγή χρήσης υφιστάμενου κτηρίου ή χώρου
- Αποκατάσταση, ενίσχυση ή ανακατασκευή κατασκευής
- Κατεδάφιση υφιστάμενων κτηρίων
- Εγκατάσταση προκατασκευασμένων ή προσωρινών κατασκευών
Διαδικασία Έκδοσης
Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας e-Άδειες και περιλαμβάνει δύο βασικά στάδια:
A. Έγκριση Δόμησης
Έλεγχος πολεοδομικών και ιδιοκτησιακών δεδομένων
(πολεοδομική ζώνη, αρτιότητα και οικοδομησιμότητα οικοπέδου, επιτρεπόμενες χρήσεις κ.λπ.)
Υποβολή των εξής στοιχείων:
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Διάγραμμα κάλυψης
- Τίτλοι ιδιοκτησίας
Βεβαιώσεις και εγκρίσεις από αρμόδιους φορείς
(Αρχαιολογική Υπηρεσία, Δασαρχείο, Υπουργείο Πολιτισμού κ.ά.)
Β. Έκδοση Οικοδομικής Άδειας - Τελική Έγκριση
Υποβολή αναλυτικών μελετών, όπως:
- Αρχιτεκτονικά σχέδια
- Στατική μελέτη
- Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες
- Μελέτη ενεργειακής απόδοσης
- Μελέτη πυρασφάλειας κ.ά.
Μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου,η άδεια εκδίδεται ηλεκτρονικά, λαμβάνει μοναδικό αριθμό και παραμένει σε ισχύ για 4 χρόνια..
Οι οικοδομικές άδειες παραμένουν σε ισχύ για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία έκδοσής τους για την ανέγερση νέων κτηρίων, και για ένα (1) έτος σε περιπτώσεις εργασιών κατεδάφισης ή εκσκαφών.
Η ανανέωση είναι δυνατή, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ή κατόπιν δεόντως αιτιολογημένου αιτήματος του ιδιοκτήτη πριν από τη λήξη της άδειας.
Αρχιτεκτονικός
Προκαταρκτικός
Σχεδιασμός
Η αρχιτεκτονική μας διαδικασία σχεδιασμού ξεκινά με τον Προκαταρκτικό Σχεδιασμό, όπου αναπτύσσουμε εννοιολογικές προτάσεις που καθορίζουν την χωρική οργάνωση, τη μορφή, τα υλικά και την αισθητική του έργου, σε συνάρτηση με τις ανάγκες του πελάτη και τα χαρακτηριστικά του χώρου. Αυτό το στάδιο επικεντρώνεται στη μετάφραση των ιδεών σε συνεκτικές αρχιτεκτονικές έννοιες μέσω σχεδίων, τρισδιάστατων μοντέλων και οπτικών παρουσιάσεων.
Στη συνέχεια, η φάση του Γενικού Τελικού Σχεδιασμού εξειδικεύει την επιλεγμένη ιδέα σε μια ολοκληρωμένη αρχιτεκτονική λύση. Περιλαμβάνει την εκπόνηση σχεδίων για την οικοδομική άδεια, τον συντονισμό με τις στατικές και ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, καθώς και τη συμμόρφωση με όλους τους σχετικούς κανονισμούς και οικοδομικούς κώδικες. Αυτό το ολοκληρωμένο στάδιο διασφαλίζει ότι το έργο είναι έτοιμο για υλοποίηση, συνδυάζοντας την αρχιτεκτονική αρτιότητα με την τεχνική ακρίβεια.
Στατικός
Σχεδιασμός
Ηλεκτρομηχανολογικός
Σχεδιασμός
Οι υπηρεσίες Ηλεκτρομηχανολογικού Σχεδιασμού μας διασφαλίζουν ότι κάθε έργο είναι εξοπλισμένο με αποδοτικά, ασφαλή και βιώσιμα συστήματα κτιρίων. Παρέχουμε ολοκληρωμένες λύσεις ηλεκτρολογικού και μηχανολογικού σχεδιασμού, προσαρμοσμένες στις αρχιτεκτονικές και λειτουργικές απαιτήσεις κάθε έργου.
Η εξειδίκευσή μας καλύπτει όλους τους τύπους κτιρίων — από οικιστικές και εμπορικές αναπτύξεις έως ξενοδοχειακές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις — προσφέροντας αξιόπιστα συστήματα που ενισχύουν την άνεση, την απόδοση και την ενεργειακή αποδοτικότητα.
Υπηρεσίες περιλαμβάνουν:
- Σχεδιασμός ηλεκτρικής ισχύος και φωτισμού
- Συστήματα χαμηλής τάσης και δεδομένων
- Συστήματα HVAC (Θέρμανσης, Αερισμού & Κλιματισμού)
- Σχεδιασμός ύδρευσης, αποχέτευσης και πυροπροστασίας
- Βελτιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης και ενσωμάτωση βιωσιμότητας
Μέσω ακριβούς σχεδιασμού, προηγμένης μοντελοποίησης και συμμόρφωσης με διεθνή πρότυπα, οι Η/Μ μελέτες μας συμβάλλουν στη μακροχρόνια αξία και λειτουργικότητα κάθε κτιρίου.
Τοπογραφικές
Αποτυπώσεις
Οι υπηρεσίες Τοπογραφικών Αποτυπώσεων μας προσφέρουν ακριβή και λεπτομερή χαρτογράφηση των χαρακτηριστικών του εδάφους για την υποστήριξη κατασκευαστικών, πολεοδομικών και σχεδιαστικών έργων. Χρησιμοποιώντας προηγμένο εξοπλισμό και τεχνικές αποτύπωσης, καταγράφουμε με ακρίβεια υψομετρικές διαφορές, ισοϋψείς καμπύλες, όρια και υφιστάμενες κατασκευές. Οι αποτυπώσεις μας αποτελούν κρίσιμη βάση για αρχιτεκτονικά σχέδια, στατικές μελέτες και έργα ανάπτυξης γης, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους τοπικούς κανονισμούς και τη μέγιστη αποδοτικότητα του έργου.
Είτε απαιτούνται αποτυπώσεις για αστική ανάπτυξη, έργα υποδομής ή ιδιωτικό χωροταξικό σχεδιασμό, η ομάδα μας παρέχει αξιόπιστα και ακριβή δεδομένα για να καθοδηγήσει τη διαδικασία λήψης αποφάσεων.
Λεπτομερής
Σχεδιασμός
Εσωτερικός
Σχεδιασμός
Οι υπηρεσίες Εσωτερικού Σχεδιασμού μας μεταμορφώνουν τους χώρους σε λειτουργικά και αισθητικά ευχάριστα περιβάλλοντα που αντανακλούν το προσωπικό σας στυλ και όραμα. Από την ανάπτυξη της ιδέας έως την επιλογή υλικών και την τελική υλοποίηση, δημιουργούμε εσωτερικούς χώρους που συνδυάζουν ομορφιά, άνεση και πρακτικότητα.
Είτε πρόκειται για οικιστικά, εμπορικά ή ξενοδοχειακά έργα, η ομάδα μας προσφέρει εξατομικευμένες λύσεις που ενισχύουν την εμπειρία του χρήστη, ενώ σέβονται τους περιορισμούς προϋπολογισμού και χρονοδιαγράμματος. Κάθε λεπτομέρεια εξετάζεται προσεκτικά — από τον φωτισμό και τους χρωματικούς συνδυασμούς έως την επίπλωση και τις ειδικές κατασκευές — ώστε να εξασφαλίζεται ένας συνεκτικός και εμπνευσμένος σχεδιασμός.