Οι Υπηρεσίες Μηχανικού της techne. καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα τεχνικών και διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με την αδειοδότηση, την τακτοποίηση και τη νόμιμη χρήση ακινήτων. Από την έκδοση ηλεκτρονικών πιστοποιητικών και τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών έως άδειες μικρής κλίμακας και επαγγελματικούς χώρους, διασφαλίζουμε ακρίβεια, διαφάνεια και πλήρη συμμόρφωση με το ισχύον πλαίσιο.
Παράλληλα, υποστηρίζουμε ιδιοκτήτες και επενδυτές σε θέματα ενεργειακής αναβάθμισης και αξιοποίησης ακινήτων, μέσω προγραμμάτων εξοικονόμησης ενέργειας και τεχνικής τεκμηρίωσης. Η προσέγγισή μας συνδυάζει τεχνική γνώση, εμπειρία και ουσιαστική καθοδήγηση σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.
Ηλεκτρονικά Πιστοποιητικά
Κτιρίων
Η υπηρεσία Ηλεκτρονικών Πιστοποιητικών Κτιρίων προσφέρει μια ψηφιακή λύση για την έκδοση, διαχείριση και επαλήθευση επίσημων πιστοποιητικών κτιρίων, σύμφωνα με τις εθνικές και ευρωπαϊκές κανονιστικές απαιτήσεις. Αυτό περιλαμβάνει άδειες χρήσης, πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) και άλλα έγγραφα συμμόρφωσης που είναι απαραίτητα για τη νόμιμη και ασφαλή χρήση των ακινήτων.
Σκοπός & Αναγκαιότητα
Τα Ηλεκτρονικά Πιστοποιητικά Κτιρίων απαιτούνται κάθε φορά που ένα κτίριο υφίσταται κατασκευή, ανακαίνιση, πώληση, μίσθωση ή αλλαγή χρήσης. Είναι απαραίτητα για:
- Επαλήθευση της νομικής συμμόρφωσης με τους εθνικούς οικοδομικούς κανονισμούς, τους κανονισμούς πυρασφάλειας και τα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης.
- Διασφάλιση ότι οι συναλλαγές ακινήτων πραγματοποιούνται με σαφή και ακριβή τεκμηρίωση.
- Υποστήριξη εγκρίσεων έργων κατασκευής, ανακαίνισης ή επεκτάσεων.
- Διατήρηση ενημερωμένων αρχείων για τις δημοτικές αρχές και τα δημόσια μητρώα.
Βασικά Χαρακτηριστικά
- Ψηφιακή Πιστοποίηση: Τα πιστοποιητικά εκδίδονται και αποθηκεύονται ηλεκτρονικά, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και επιταχύνοντας τις εγκρίσεις.
- Κανονιστική Συμμόρφωση: Εγγυάται την τήρηση των οικοδομικών νόμων και των απαιτήσεων βιωσιμότητας.
- Ενσωμάτωση με Δημόσια Συστήματα: Συνδέεται με δημοτικές και κρατικές βάσεις δεδομένων για επαλήθευση και τήρηση αρχείων.
- Διαφάνεια & Λογοδοσία: Επιτρέπει στις αρχές και στους ιδιοκτήτες ακινήτων να παρακολουθούν την κατάσταση των πιστοποιητικών σε πραγματικό χρόνο.
- Προσβασιμότητα: Η ασφαλής διαδικτυακή πλατφόρμα επιτρέπει στους επαγγελματίες να έχουν πρόσβαση, να κατεβάζουν και να παρακολουθούν τα πιστοποιητικά οποιαδήποτε στιγμή.
Πότε Το Χρησιμοποιούμε
- Νέα Κατασκευή: Πριν το κτίριο μπορέσει να κατοικηθεί νόμιμα.
- Ανακαινίσεις ή Επεκτάσεις: Για την επιβεβαίωση ότι οι τροποποιήσεις συμμορφώνονται με τους κανονισμούς.
- Πώληση ή Μίσθωση Ακινήτου: Οι αγοραστές και οι ενοικιαστές μπορούν να επαληθεύσουν τη νομική και τεχνική συμμόρφωση.
- Αξιολόγηση Ενεργειακής Απόδοσης: Τα ΠΕΑ απαιτούνται για την αναφορά ενεργειακής απόδοσης και για επιδοτήσεις.
- Δημοτική Τήρηση Αρχείων: Οι αρχές χρησιμοποιούν τα πιστοποιητικά για φορολογία, πολεοδομικό σχεδιασμό και ελέγχους ασφαλείας.
Οφέλη
- Απλοποιημένη διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικών.
- Μειωμένα σφάλματα και περιπτώσεις απάτης.
- Ταχύτερες εγκρίσεις και πιο ομαλές συναλλαγές.
- Ενισχυμένη διαφάνεια και αξιοπιστία των δεδομένων κτιρίων.
Νομιμοποίηση
Αυθαίρετων
Η υπηρεσία Νομιμοποίησης Αυθαίρετων Κατασκευών παρέχει εξειδικευμένη υποστήριξη για τη ρύθμιση κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί χωρίς τις απαραίτητες άδειες ή κατά παράβαση πολεοδομικών κανονισμών. Η υπηρεσία εξασφαλίζει τη συμμόρφωση με την εθνική και δημοτική νομοθεσία, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποκτήσουν νομική αναγνώριση για τις κατασκευές τους και να αποφύγουν πιθανές κυρώσεις.
Σκοπός & Αναγκαιότητα
Η νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση της νομιμότητας και της ασφάλειας των ακινήτων. Η διαδικασία αυτή εξυπηρετεί τους εξής σκοπούς:
- Εξασφάλιση συμμόρφωσης με την εθνική και δημοτική πολεοδομική νομοθεσία.
- Προστασία των ιδιοκτητών από πρόστιμα, κυρώσεις ή νομικές επιπλοκές.
- Διασφάλιση της δυνατότητας μεταβίβασης, πώλησης ή μίσθωσης του ακινήτου.
- Ενίσχυση της αξίας του ακινήτου μέσω της επίσημης νομικής αναγνώρισης.
- Διασφάλιση της ασφάλειας και της ποιότητας ζωής των χρηστών του κτιρίου.
Βασικά Χαρακτηριστικά
- Κανονιστική Συμμόρφωση: Αξιολόγηση του κτιρίου σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, συμπεριλαμβανομένων των ελληνικών πλαισίων «ΚΑΕ/ΤΕ» για τη δομική ασφάλεια και την ενεργειακή απόδοση.
- Προετοιμασία Δικαιολογητικών: Υποβολή των απαιτούμενων σχεδίων, τεχνικών εκθέσεων και πιστοποιητικών στις αρμόδιες αρχές.
- Απόκτηση Αδειών: Υποστήριξη στην έκδοση αναδρομικών οικοδομικών αδειών ή εγκρίσεων νομιμοποίησης.
- Τεχνική & Νομική Υποστήριξη: Καθοδήγηση σε ελέγχους, εγκρίσεις και τυχόν απαραίτητες τροποποιήσεις για την τήρηση των νομικών προτύπων.
- Ενσωμάτωση με Εθνικά Συστήματα: Ηλεκτρονική καταχώριση και παρακολούθηση για την απλοποίηση της διαδικασίας έγκρισης.
Πότε Το Χρησιμοποιούμε
- Κτίρια που κατασκευάστηκαν χωρίς άδεια.
- Τροποποιήσεις ή επεκτάσεις που παραβίασαν πολεοδομικούς κανονισμούς.
- Ρύθμιση κατασκευών ώστε να καταστεί δυνατή η μεταβίβαση ή η χρηματοδότηση του ακινήτου.
- Συμμόρφωση με δημοτικούς ελέγχους ή κρατικά προγράμματα.
Οφέλη
- Νομική προστασία από πρόστιμα ή εντολές κατεδάφισης.
- Αύξηση της αξίας και της εμπορευσιμότητας του ακινήτου.
- Διασφάλιση ασφάλειας και συμμόρφωσης με τα πρότυπα δομικής και ενεργειακής απόδοσης.
- Απλοποιημένη διοικητική διαδικασία, με ελαχιστοποίηση καθυστερήσεων και γραφειοκρατικών εμποδίων.
Άδειες Επαγγελματικών
Χώρων
Η υπηρεσία Άδειες Επαγγελματικών Χώρων παρέχει ολοκληρωμένη υποστήριξη για την απόκτηση όλων των απαραίτητων αδειών ώστε να λειτουργούν νόμιμα εμπορικοί ή επαγγελματικοί χώροι.
Αυτό περιλαμβάνει άδειες για καταστήματα, γραφεία, εστιατόρια, καφετέριες και άλλες επιχειρηματικές εγκαταστάσεις, εξασφαλίζοντας πλήρη συμμόρφωση με τους τοπικούς πολεοδομικούς, ασφαλιστικούς και υγειονομικούς κανονισμούς.
Σκοπός & Αναγκαιότητα
Οι άδειες επαγγελματικών χώρων απαιτούνται πριν από την έναρξη λειτουργίας ή την πραγματοποίηση σημαντικών τροποποιήσεων σε ένα εμπορικό ακίνητο. Εξασφαλίζουν:
- Νόμιμη λειτουργία σύμφωνα με τους δημοτικούς, εθνικούς και κλαδικούς κανονισμούς.
- Συμμόρφωση με πρότυπα πυρασφάλειας, υγιεινής, προσβασιμότητας και δομικής ασφάλειας.
- Δυνατότητα διενέργειας ελέγχων, έκδοσης αδειών και πρόσβασης σε οικονομικά κίνητρα ή επιδοτήσεις.
- Ομαλές συναλλαγές, μισθώσεις ή επεκτάσεις χωρίς νομικά εμπόδια.
Βασικά Χαρακτηριστικά
- Κανονιστική Συμμόρφωση: Αξιολόγηση του επαγγελματικού χώρου σύμφωνα με πολεοδομικούς, υγειονομικούς και κανονισμούς ασφαλείας.
- Δικαιολογητικά & Υποβολή: Προετοιμασία και κατάθεση όλων των τεχνικών εκθέσεων, σχεδίων και αιτήσεων στις αρμόδιες αρχές.
- Απόκτηση Αδειών: Υποστήριξη στην έκδοση αδειών λειτουργίας και εγκρίσεων για νέους ή ανακαινισμένους επαγγελματικούς χώρους.
- Τεχνική Καθοδήγηση: Συντονισμός με μηχανικούς, αρχιτέκτονες και δημόσιες αρχές για πλήρη συμμόρφωση.
- Συνεχής Υποστήριξη: Καθοδήγηση για ανανεώσεις, τροποποιήσεις ή ελέγχους που απαιτούνται καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής της επιχείρησης.
Πότε Το Χρησιμοποιούμε
- Έναρξη νέας επιχείρησης ή εμπορικού χώρου.
- Ανακαίνιση, επέκταση ή αλλαγή χρήσης υφιστάμενου ακινήτου.
- Διασφάλιση συμμόρφωσης πριν από μίσθωση ή πώληση ακινήτου.
- Κάλυψη νομικών απαιτήσεων για υγεία, ασφάλεια ή περιβαλλοντικά πρότυπα.
Οφέλη
- Νομική διασφάλιση για τη λειτουργία της επιχείρησης.
- Ταχύτερες εγκρίσεις και μειωμένες γραφειοκρατικές καθυστερήσεις.
- Συμμόρφωση με πρότυπα υγείας, ασφάλειας και προσβασιμότητας.
- Σαφή τεκμηρίωση για επενδυτές, συνεργάτες και αρμόδιες αρχές.
Άδεια για Μικρής Κλίμακας
Έργα (Ν. 4495/2017 )
Η υπηρεσία Άδειες Μικρής Κλίμακας παρέχει επαγγελματική υποστήριξη για την απόκτηση οικοδομικών αδειών που αφορούν μικρές κατασκευαστικές εργασίες, στο πλαίσιο του Νόμου 4495/2017. Με την καθοδήγηση εξειδικευμένων μηχανικών και νομικών, διασφαλίζεται η συμμόρφωση με την πολεοδομική νομοθεσία και η ομαλή διεκπεραίωση της διαδικασίας, ώστε οι ιδιοκτήτες να πραγματοποιούν νόμιμα τις απαραίτητες εργασίες συντήρησης, επισκευής ή βελτίωσης των ακινήτων τους.
Αυτές οι άδειες προορίζονται για μικρές παρεμβάσεις, όπως μικρές ανακαινίσεις, εσωτερικές τροποποιήσεις ή εξωτερικές εργασίες χαμηλής επίπτωσης που δεν απαιτούν πλήρη οικοδομική άδεια
Σκοπός & Αναγκαιότητα
Οι άδειες μικρής κλίμακας απαιτούνται για κατασκευαστικές δραστηριότητες που βρίσκονται κάτω από τα όρια πλήρους οικοδομικής άδειας, εξασφαλίζοντας τη νόμιμη συμμόρφωση και απλοποιώντας τη διαδικασία έγκρισης. Είναι απαραίτητες για:
- Τη νόμιμη εκτέλεση μικρών ανακαινίσεων, επισκευών ή τροποποιήσεων.
- Τη συμμόρφωση με πολεοδομικούς, δομικούς και κανονισμούς ασφαλείας.
- Την αποφυγή προστίμων ή νομικών κυρώσεων για αυθαίρετες κατασκευές.
- Τη διευκόλυνση συναλλαγών ή μισθώσεων ακινήτων μέσω της παροχής κατάλληλης τεκμηρίωσης.
Βασικά Χαρακτηριστικά
- Κανονιστική Συμμόρφωση: Αξιολόγηση του έργου σύμφωνα με τον Νόμο 4495/2017 και τους τοπικούς πολεοδομικούς κανονισμούς.
- Δικαιολογητικά & Προετοιμασία: Σύνταξη απλοποιημένων αρχιτεκτονικών και τεχνικών σχεδίων που απαιτούνται για την υποβολή.
- Απόκτηση Άδειας: Υποβολή και παρακολούθηση της διαδικασίας στις δημοτικές αρχές για την έγκριση μικρής κλίμακας εργασιών.
- Τεχνική Καθοδήγηση: Εξειδικευμένες συμβουλές για συμμόρφωση με δομικά, πυρασφαλιστικά και πρότυπα προσβασιμότητας.
- Αποτελεσματική Διαδικασία: Ταχύτερη έγκριση σε σύγκριση με τις πλήρεις οικοδομικές άδειες, με πλήρη νομική συμμόρφωση.
Πότε Το Χρησιμοποιούμε
- Μικρές εσωτερικές ανακαινίσεις ή αναδιαμορφώσεις.
- Επεκτάσεις μικρής κλίμακας ή εξωτερικές τροποποιήσεις.
- Επισκευές, αντικαταστάσεις ή εγκαταστάσεις που επηρεάζουν ελάχιστα τη δομή του κτιρίου.
- Νομιμοποίηση μικρών εργασιών που έχουν ήδη εκτελεστεί χωρίς προηγούμενη έγκριση.
Οφέλη
- Γρήγορη και απλοποιημένη διαδικασία έκδοσης άδειας.
- Νομική προστασία για μικρά κατασκευαστικά έργα.
- Διασφάλιση συμμόρφωσης με πολεοδομικά και πρότυπα ασφαλείας.
- Τεκμηρίωση για μελλοντική διαχείριση ή συναλλαγές ακινήτων.
Σύσταση Οριζόντιας
Ιδιοκτησίας
Σκοπός & Αναγκαιότητα
Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας απαιτείται κάθε φορά που ένα κτίριο σχεδιάζεται ή μετατρέπεται σε πολλαπλές ανεξάρτητες μονάδες. Εξασφαλίζει:
- Νομική αναγνώριση κάθε μονάδας για σκοπούς πώλησης, μίσθωσης ή υποθήκευσης.
- Σαφή οριοθέτηση ιδιωτικών μονάδων και κοινόχρηστων χώρων.
- Συμμόρφωση με τις διατάξεις του Ελληνικού Αστικού Κώδικα και τους πολεοδομικούς κανονισμούς.
- Ορθή διαχείριση και διοίκηση των κοινών υποχρεώσεων του κτιρίου (συντήρηση, κοινόχρηστα, ασφάλιση).
Βασικά Χαρακτηριστικά
- Νομική Τεκμηρίωση: Σύνταξη των απαραίτητων νομικών εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων κατόψεων, δηλώσεων ιδιοκτησίας και συμφωνιών για τους κοινόχρηστους χώρους.
- Αποτύπωση & Χαρτογράφηση: Ακριβής μέτρηση και χαρτογράφηση των μεμονωμένων μονάδων και των κοινόχρηστων χώρων.
- Υποβολή Αδειών: Κατάθεση όλων των εγγράφων στις αρμόδιες αρχές για την επίσημη αναγνώριση.
- Κανονιστική Συμμόρφωση: Διασφαλίζει την ευθυγράμμιση με την πολεοδομική νομοθεσία, τους οικοδομικούς κανονισμούς και το δίκαιο ιδιοκτησίας.
- Υποστήριξη Διαχείρισης Ακινήτου: Παρέχει πλαίσιο για τη διοίκηση των κοινόχρηστων χώρων και των υποχρεώσεων συντήρησης.
Πότε Το Χρησιμοποιούμε
- Νέα πολυκατοικίες που απαιτούν καταχώριση μεμονωμένων ιδιοκτησιών.
- Μετατροπή κτιρίων μονοχρησίας σε πολλαπλές μονάδες.
- Νομική κατοχύρωση της συνιδιοκτησίας σε υφιστάμενα πολυκατοικιακά κτίρια.
- Προετοιμασία ακινήτου για πώληση, μίσθωση ή υποθήκη από μεμονωμένους ιδιοκτήτες.
Οφέλη
- Νομική σαφήνεια και ασφάλεια για τους ιδιοκτήτες μονάδων.
- Διευκολύνει τις συναλλαγές και τη χρηματοδότηση ακινήτων.
- Καθορίζει τις ευθύνες για τους κοινόχρηστους χώρους, μειώνοντας μελλοντικές διαφορές.
- Εξασφαλίζει συμμόρφωση με εθνικούς και δημοτικούς κανονισμούς.
Προγράμματα Ενεργειακής
Απόδοσης & Ανακαίνισης
«ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ», «ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ»
Η υπηρεσία Προγραμμάτων Ενεργειακής Απόδοσης και Ανακαίνισης παρέχει επαγγελματική καθοδήγηση και υποστήριξη σε ιδιοκτήτες ακινήτων και κατασκευαστές που επιδιώκουν χρηματοδότηση μέσω των προγραμμάτων «Εξοικονομώ» και «Ανακαινίζω».
Τα προγράμματα αυτά στοχεύουν στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, στην ενίσχυση της βιωσιμότητας και στην υποστήριξη εργασιών ανακαίνισης, προσφέροντας οικονομικά κίνητρα, επιδοτήσεις και ευνοϊκές χρηματοδοτικές επιλογές.
Σκοπός & Αναγκαιότητα
Τα προγράμματα αυτά είναι απαραίτητα για ιδιοκτήτες ακινήτων ή επιχειρήσεις που θέλουν να αναβαθμίσουν τα κτίριά τους στα σύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης, μειώνοντας παράλληλα το κόστος και τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις. Βοηθούν ώστε να:
- Μειωθεί η ενεργειακή κατανάλωση και τα έξοδα κοινής ωφέλειας.
- Αυξηθεί η αξία του ακινήτου και η ελκυστικότητα στην αγορά.
- Εξασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους εθνικούς κανονισμούς ενεργειακής απόδοσης.
- Υπάρξει πρόσβαση σε οικονομική υποστήριξη για ανακαίνιση, μόνωση, θέρμανση, ψύξη και εγκαταστάσεις ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
Βασικά Χαρακτηριστικά
- Αξιολόγηση Έργου: Εκτίμηση της τρέχουσας ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου και των αναγκών ανακαίνισης.
- Αξιολόγηση Επιλεξιμότητας: Καθορισμός του κατάλληλου προγράμματος επιδότησης («Εξοικονομώ» για ενεργειακές αναβαθμίσεις, «Ανακαινίζω» για ευρύτερες ανακαινίσεις).
- Δικαιολογητικά & Υποβολή: Σύνταξη και υποβολή τεχνικών εκθέσεων, ενεργειακών επιθεωρήσεων και οικονομικών εγγράφων.
- Συντονισμός Προγράμματος: Επικοινωνία με τράπεζες, αρχές και εργολάβους για ομαλή διεκπεραίωση.
- Παρακολούθηση Υλοποίησης: Διασφάλιση ότι όλες οι εργασίες ανακαίνισης πληρούν τις απαιτήσεις του προγράμματος και τα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης.
Πότε Το Χρησιμοποιούμε
- Αναβαθμίσεις ενεργειακής απόδοσης για οικιακά ή επαγγελματικά ακίνητα.
- Ανακαινίσεις κτιρίων που περιλαμβάνουν βελτιώσεις στη δομή, στη μόνωση και στα συστήματα.
- Πρόσβαση σε οικονομική υποστήριξη και επιδοτήσεις για έργα βιώσιμης δόμησης.
- Συμμόρφωση με τους κανονισμούς ενεργειακής απόδοσης και βιωσιμότητας.
Οφέλη
- Σημαντική μείωση του ενεργειακού κόστους.
- Αύξηση της αξίας και της άνεσης του ακινήτου.
- Πρόσβαση σε κρατικά κίνητρα και επιδοτήσεις.
- Συμμόρφωση με τα σύγχρονα πρότυπα ενέργειας και βιωσιμότητας.
- Απλοποιημένη διαχείριση όλων των τεχνικών και διοικητικών απαιτήσεων.